Δημοσίευμα του τουρκικού Τύπου υποστηρίζει ότι η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζεται να προχωρήσει σε νέο νομοθετικό πλαίσιο, με στόχο να περιορίσει την αυξανόμενη παρουσία Τούρκων αγοραστών στην αγορά ακινήτων σε ευαίσθητες περιοχές της χώρας, κυρίως κοντά στα σύνορα με την Τουρκία.
Όπως σημειώνει η Milliyet, «Οι Έλληνες πολίτες δεν μπορούν να αγοράζουν ακίνητα σε παράκτιες και παραμεθόριες περιοχές της Τουρκίας», ενώ την ίδια στιγμή, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, Τούρκοι πολίτες βρίσκουν τρόπους να παρακάμπτουν τους περιορισμούς που ισχύουν και για τις δύο πλευρές.
Το δημοσίευμα αναφέρει ότι η Ελλάδα εξετάζει αλλαγές στους κανόνες πώλησης ακινήτων στις παραμεθόριες ζώνες. Ειδικά στην περιοχή του Έβρου και γύρω από την Αλεξανδρούπολη, η αγορά κατοικιών και οικοπέδων από Τούρκους μέσω εταιρειών εγγεγραμμένων στη Βουλγαρία ή σε άλλες χώρες της ΕΕ έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις και συζητήσεις στο Ελληνικό Κοινοβούλιο.
Αλλαγές στον νόμο του 1990
Σύμφωνα με το τουρκικό ρεπορτάζ, αρκετοί Τούρκοι που διαθέτουν βουλγαρικά διαβατήρια έχουν αποκτήσει σημαντικό αριθμό ακινήτων στην περιοχή. Η ελληνική κυβέρνηση, χαρακτηρίζοντας το ζήτημα ιδιαίτερα σοβαρό, φέρεται αποφασισμένη να τροποποιήσει τον νόμο που ισχύει από το 1990.
Στο εξής, προβλέπεται ότι θα εφαρμόζονται αυστηρότεροι έλεγχοι στις παραμεθόριες περιοχές, ενώ θα απαιτείται να αποκαλύπτονται οι πραγματικοί ιδιοκτήτες πίσω από εταιρικές αγορές.
Έλεγχοι, κυρώσεις και έγκριση από το Υπουργείο Άμυνας
Το δημοσίευμα σημειώνει ότι πλέον δεν θα αρκεί μια εταιρεία να είναι απλώς εγγεγραμμένη στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Οι Αρχές θα εξετάζουν ποιος βρίσκεται πραγματικά πίσω από την αγορά, ώστε να αποτρέπεται η απόκτηση ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών.
Ακίνητα που αποκτώνται από Τούρκους πολίτες μέσω εταιρειών, κυρίως σε Αλεξανδρούπολη, Ορεστιάδα και Διδυμότειχο, θα χρειάζονται έγκριση ασφαλείας από το Υπουργείο Άμυνας.
Ακόμη και συμμετοχή μόλις 1% σε εταιρεία θα οδηγεί σε αυστηρό έλεγχο. Αν δεν δοθεί έγκριση, η αγοραπωλησία θα ακυρώνεται, το ακίνητο θα κατάσχεται και θα επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με την αξία του. Παράλληλα προβλέπεται και ποινή φυλάκισης από 6 μήνες έως 2 χρόνια.
«Ψηφιακό Μητρώο» για τις επενδύσεις στα σύνορα
Παράλληλα, το ελληνικό κοινοβούλιο σχεδιάζει τη δημιουργία ενός «Ψηφιακό Μητρώο» για τα ακίνητα στις παραμεθόριες περιοχές έως τον Μάρτιο του 2026. Μέσω αυτού, οι Αρχές θα μπορούν να παρακολουθούν σε πραγματικό χρόνο τη συγκέντρωση ξένων επενδύσεων.
Η Milliyet αναφέρει ότι οι Τούρκοι επενδυτές αποτελούν τη δεύτερη μεγαλύτερη ομάδα ενδιαφερομένων μετά τους Κινέζους για απόκτηση Χρυσής Βίζας, ενώ οι τουρκικές επενδύσεις σε ακίνητα φέρονται να ξεπέρασαν τα 514 εκατ. ευρώ το 2024, ποσό δεκαπλάσιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Σύμφωνα με ελληνικές πηγές, η κυβέρνηση επιδιώκει να επεκτείνει τον έλεγχο και σε νησιά όπως η Λέσβος, η Χίος, η Κως και η Ρόδος, πέρα από τον Έβρο.
Το πλαίσιο των περιορισμών και οι παρακάμψεις
Εδώ και δεκαετίες ισχύουν σε Ελλάδα και Τουρκία νόμοι που περιορίζουν την αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες και παράκτιες περιοχές. Από το 1924, η Ελλάδα απαγορεύει την πώληση γης ανατολικά του Νέστου σε Τούρκους πολίτες, ενώ αντίστοιχοι περιορισμοί εφαρμόζονται και στα ελληνικά νησιά.
Από την τουρκική πλευρά, μέσω του Νόμου περί Αμοιβαιότητας που τέθηκε σε ισχύ το 1927, οι Έλληνες πολίτες δεν μπορούν επίσης να αποκτήσουν ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές.
Ωστόσο, όπως αναφέρει το δημοσίευμα, Τούρκοι πολίτες παρακάμπτουν τους περιορισμούς αγοράζοντας ακίνητα μέσω εταιρειών που ιδρύουν στην Ελλάδα ή σε άλλες χώρες της ΕΕ, πρακτική που φέρεται να προτείνεται ακόμη και από ελληνικά μεσιτικά γραφεία.
